De aftelling is begonnen .... hopelijk niet naar het finale einde; wel naar het einde van de vlotte verkoop van huizen en appartementen. De berichten over het overaanbod aan huizen en appartementen worden stilaan veelvuldiger en krachtiger.(bron: GVA 3-4 jan 2015, p. 24, H Otten) Ze komen ook uit bronnen waarvan men het niet op het eerste gezicht zou verwachten; bijv. makelaars. Volgens Vandammeinfo zorgt het overaanbod voor druk op de prijzen. Vooral woningen uit de jaren zestig en zeventig, op grote kavels en die niet goed geïsoleerd zijn raken niet of voor veel minder verkocht.
Ook zijn er de laatste jaren meer appartementen gebouwd dan er gevraagd worden.
Verkoop op plan verloopt moeilijker, de ontwikkelaars raken moeilijker de laatste exemplaren kwijt en zien zo hun winsten verminderen. Verkoop- en verhuurprijzen staan onder druk.
Hiermee zien we de eerste tekenen van hetgeen ik al een tiental jaren voorspel; en waarnaar veel van de andere berichten in deze blog impliciet verwijzen. Zie ook de pagina's hiernaast voor het globale kader.
De Vlaamse Overheid heeft met gewestplannen en plannen van aanleg geprobeerd de ruimte te structureren, maar deed dit erg grofmazig. Binnen een woongebied bekwam iedere eigenaar het recht om te bouwen; de laatste jaren werden daar bovenop nog grote woonuitbreidingsgebieden vrijgegeven. Er bestaan wel studies om de woningnood op te volgen, maar toch blijkt er weinig eensgezindheid te zijn over het aantal beschikbare kavels en het aantal benodigde woonruimte. Nog minder is er opvolging en controle over welk soort woongelegenheden men op de markt brengt. De overheid blijkt hier een vrije marktfilosofie te hanteren: de markt zal zichzelf wel reguleren.... Dit betekende dat in een woongebied ook letterlijk elk plaatsje werd volgestuwd. De overheid behield weinig of geen speelruimte om andere zaken te realiseren (zoals speelgelegenheid, bossen, groenruimte...). De plannen creëerden een enorme meerwaarde voor degenen die in een woongebied of woonuitbreidingsgebied gronden hadden liggen. Meestal volgde de overheid de bouwheren. De overheid heeft de lagere besturen en zichzelf weinig instrumenten gegeven om in te grijpen in de gekleurde gebieden van het gewestplan. Een zeldzaam meningsverschil tussen eigenaars en plaatselijke overheid dat voor de rechtbank wordt verdergezet, wordt meestal beslist ten gunste van de eigenaars. Bijv. benieuwd hoe het zal aflopen met het Victoriehof (bericht1; bericht2) en de stad Turnhout....(bericht) Het leidt ook tot bizarre toestanden. Jarenlang heeft men een mogelijk tracé voorzien voor het doortrekken van de ring. Dit was nog maar pas afgevoerd, of er verrezen twee appartementsblokjes juist op het tracé...(foto5c) Dus als er ooit nog eens sprake is van het doortrekken, dan zullen deze blokken een extra obstakel vormen....
Tot voor kort werd (vooral door politici) beweerd: "Een eigen woning is de beste investering die men kan doen, en de beste garantie voor je oude dag." Nu dagen stilaan andere berichten op: misschien is het toch niet de beste investering, de prijzen van vastgoed zullen dalen....
De vraag is hoe overheid zal reageren: ze heeft zichzelf buitenspel gezet om het tij te keren Hoe zal ze omgaan met de schade die het beleid aan zal brengen: de verkrotting, de leegstand en de ontgoocheling van mensen met een oudere woning in een overheid die hen gewoon wat heeft voorgespiegeld. Want zij zullen de eerste (mogelijk enige slachtoffers) zijn van het gevoerde beleid, want de nieuwe woningen en appartementen zullen meer gegeerd blijven. Nodig is een beleid dat meer instrumenten geeft om nieuwbouw te beperken en renovatie bevordert kan de gevolgen wat temperen... Bij een wijziging in bestemming moet men niet verlies t.o.v. de huidige marktprijzen in rekening gebracht worden, nee: men moet vergelijken met de aankoopprijs van de grond (en dus de meerwaarde die de vroegere plannen de eigenaars zouden hebben opgebracht in mindering brengen). Natuurlijk zou u kunnen opwerpen dat dezelfde redenering opgaat voor de eigenaars van bestaande huizen... en dit is inderdaad zo. Maar er is een verschil tussen het terugbrengen van de verkoopprijs tot redelijke proporties en een eigendom niet meer kwijtraken...
Geen opmerkingen:
Een reactie posten