Victoriehof heeft zijn socio-economische vergunning beet. De stad had deze geweigerd omdat ze vreest voor een overaanbod aan winkels in het stadscentrum. Daar komen immers twee grote nieuwe projecten: Turnova en Lebon. Maar minister van economie Muyters heeft dus de socio-economische vergunning wel verleend aan Lebon. De bestaande winkeloppervlakte van 5600 vierkante meter wordt hiermee uitgebreid tot ruimt 8000 vierkante meter. (bron: GVA 23 oktober 2014, p. 1)
Op p2 en 3 wordt verdere informatie over het project gegeven: 8600 vierkante meter winkels, 53 appartementen en 8 sociale woningen, een ondergrondse parking van 378 plaatsen, 325 fietsenstallingen waarvan 148 publieke.
Aan groen geen gebrek in de plannen: veel groendaken, een publiek toegankelijke daktuin van ongeveer 1200 vierkante meter.
Wat opvalt hier is dat het groen zich vooral situeert op de daken, of niveau +1. Dit is natuurlijk economisch rendabel: de gelijkvloerse oppervlakte kan bijna totaal worden benut voor bebouwing en men kan nog uitpakken met groen.... Van welke kwaliteit dit groen op een dak kan zijn, zullen we nog even moeten afwachten. De kwaliteit van het groen gelijkvloers is duidelijk: enkele schrale boompjes in een paar grote bloempotten....
AG Real Estate beweert dat ze de leegstand door de stad aantrekkelijker te maken...
Toch een rare redenering...
Politici hanteren nogal eens het beeld van de koek of de taart: als men deze over meer gegadigden moet verdelen dan worden de porties kleiner, ofwel moet men de taart groter maken. Dit betekent dat als er nog meer winkels bijkomen en de consumptie stijgt niet gevoelig, dat de inkomsten gespreid worden over meerdere winkels - dus relatief minder inkomsten....
Bij mijn weten wordt leegstand niet bestreden, maar juist gecreëerd door een overaanbod. Hoeveel winkels staan er nu al leeg in deze locatie?
In dezelfde bron op p 35 lezen we dat Maasmechelen Village een schuldenberg heeft van 236 miljoen euro. Volgens de eigenaars geen probleem omdat ze deel uitmaken van een grote groep Value Retail.
zie ook bericht Victoriehof (1)
Geen opmerkingen:
Een reactie posten