Aanbod bouwgronden

Aanbod bouwgronden

Christoph Meeussen, Gazet van Antwerpen 9 december 2020, p 5

Er is nog 5 700 hectare bouwgrond beschikbaar in de provincie Antwerpen; in heel Vlaanderen nog 21 706 hectare. Daarnaast is er nog 6361 hectare vrije grond als niet aangesneden bouwgrond in woonuitbreidingsgebied, waarvan 2074 hectare in de provincie Antwerpen. 

Verstedelijkt... nog meer verstedelijking

Als verklaring van het grote aandeel van onze provincie wordt gegeven: 

• het is meer verstedelijkt
• er is meer aanbod bijgekomen via stedelijke afbakening om in extra woonbehoefte te voorzien
• als je veel gebied hebt met woonbestemming, heb je ook meer aanbod

Hier kan ik niet bij.... men heeft al een overaanbod, via allerlei maatregelen gaat men dit aanbod nog vergroten...  Het gebied is al erg verstedelijkt, dus gaat men nog meer ruimte inpalmen om in woonbehoefte te voorzien.

Aanbod om hogere prijzen te voorkomen?

Volgens van Volcem (Open VLD) is voldoende aanbod belangrijk om hogere prijzen te voorkomen.

Hier vinden de laatste jaren SP-a en Open VLD elkaar: altijd maar meer bouwen mogelijk maken, zogezegd om hogere prijzen tegen te gaan. Heeft u al iets ervan gemerkt? Natuurlijk niet, de prijzen worden gemaakt door de makelaars... en omdat zij een percentage van de verkoop hebben zijn zij gebaat bij hoge prijzen. Bovendien pikken de notarissen nog altijd een aardig graantje mee, dit voor een job die een gemeenteambtenaar evengoed of zelfs beter zou kunnen doen. 

Genoeg, meer .... nog meer 

Tom Coppens, prof UIA: Er is een serieus overaanbod. Veel van de bouwgronden liggen bovendien ver van woonkernen. Als deze bebouwd worden krijgen we nog meer lintbebouwing: meer kosten voor nutsvoorzieningen, meer verplaatsingen, meer verharding...  

Van Volcem: Verdichting kan soelaas bieden: kleinere woningen op een kleinere oppervlakte, ook buien de stad. Maar... ze waarschuwt voor het blindelings schrappen van ruimte want dit zou wonen duurder maken. Wie een eigen woning heeft stelt niet alleen zichzelf, maar ook zijn kinderen en kleinkinderen veilig...

Dit sprookje horen we nu al geruime tijd: een woning is de beste verzekering voor de oude dag. Totdat... het aanbod de vraag overstijgt... en dan krijg je oude woningen niet meer verkocht. Wie is er dan de dupe? Niet de projectontwikkelaars... wel de vele mensen die in het sprookje van Open Vld en Sp-a geloofden... (Voor de zoveelste illustratie: zie Aa-vallei in de volgende post)