Verkavelingsdrift alom

In GVA editie Kempen van 25 augustus 2014 p. 16 (Guy Van Nieuwenhuysen) belicht men de verkavelingen in Turnhout. Hierin staan heel wat cijfers...

• jaren ' 90: 38 000 inwoners, begin 2014 42 172 inwoners in Turnhout
• voorspelling arrondissement Turnhout: stijging met ong 9% tegen 2030 - dus + 4000 inwoners
• meer aantal kleine gezinnen, alleenstaanden: Vlaamse studiedienst: 1500 woningen extra
• zoveel woningen zijn er ondertussen gebouwd....???
• raming dienst Ruimtelijke Ordening: volgende 10 jaar 2000 extra woningen
• dienst Projectmanagement Turnhout: de woonprojecten die nu in ontwikkeling en in planning zijn hiervoor voldoende: tegen 2017 840 worden woningen gerealiseerd; tegen 2300 1500 woningen, dit zonder rekening te houden met kleine bouwwerven of projecten die nu al een bouwvergunning hebben
• normen woondichtheid door Vlaanderen bepaald: gem. 30 woningen per ha
• in Turnhout zijn de meeste woonuitbreidingsgebieden in 2004 omgezet in woongebied, waardoor ruimte voor 3500 extra nieuwe woningen vrijkwam, nu gefaseerd vrijgegeven; daarbij nieuwe inbreidingszones in centrum: Nieuwe Erven, Hellegat, Meuletiende, Spichal, Kasteelloop, Turnova...

Volgens Astrid Wittebolle zijn de nieuwe woongebieden duurzaam ontworpen: verkeersluw, vlak bij alle voorzieningen, stadsparken, fietsbrug, ook in centrum worden de groenruimtes verbeterd, o.a. nieuwe park Begijnenveldekens

Enkele korte bedenkingen bij het artikel:

• de opsomming van de verkavelingen en zones lijkt me nog onvolledig (bijv. een groot inbreidingsproject Stationsbuurt; Schorvoort als groot verkavelingsproject buiten de kern); zijn de ontbrekende inbegrepen in het algemene plaatje of niet?
• het ontbreekt hier aan elke kritische stem over het innemen van groene ruimte in de stad, het verkopen van mogelijk echt groene plekken aan projectontwikkelaars, het verspillen van open ruimte in de rand...
• wie stopt de bouwmachine als het aanbod de vraag te boven gaat? wat zijn dan de gevolgen en wie gaat ervoor opdraaien? - antwoord1: niemand, antwoord2: de kleine man of vrouw met een eenvoudig huis, dat hij/zij niet meer kwijtgeraakt - gevolgen: verkrotting, leegstand...

Ook de andere Kempense gemeenten komen in deze reeks aan bod.

GVA editie Kempen van 23-24 augustus 2014 p. 28 en 29: Herentals (Marc Helsen)
Het artikel heeft als titel "Tot de laatste morzel (bouw)grond".  Herentals wil nog deze legislatuur 3000 nieuwe inwoners aantrekken; tegen 2022 wil het 2800 nieuwe woningen bouwen.  De actiegroep "Bomenstad"  komt in het verweer. De leden willen de schaarse nog open ruimte beschermen. Ze willen dat de stad ophoudt om bomen als waardeloos te bekijken.
Marc Helsen stelt in het begeleidende commentaarstuk vragen bij de normen die de provincie oplegt qua bouwdichtheid.  Volgens hem moet Herentals evenzeer investeren in het behoud van zijn groengebieden als in nieuwe woningvormen. Groen vormt een aantrekkingskracht voor mensen,  draagt bij tot het welzijn van de inwoners.

GVA editie Kempen 26 augustus p. 19: Geel
Geel wil een dichtbebouwd centrum blijven combineren met groene deeldorpjes. De bevolking is gegroeid tot 38 450 inwoners, en stijging van 11% in 10 jaar tijd; de instroom is nu gestopt. De voorbije jaren is er veel hoogbouw gezet in het centrum, zijn er verkavelingen gemaakt aan de rand van de kern. Het bestuur stelt zich fundamentele vragen als men het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan in 2016 gaat herzien:

• moeten alle woonuitbreidingsgebieden wel die bestemming blijven behouden?
• wat met grote verkavelingen? - (wil men blijkbaar afremmen aan de rand van de stad)
• wat met hoogbouw?

In theorie lijken hier duidelijke keuzes gemaakt te worden. Vraag is of de woonuitbreidingsgebieden ook terug groengebied kunnen worden? Vraag is ook of de vrijgekomen ruimte van de hoogbouw wel in groen zal worden omgezet en niet in nog meer appartementen...

GVA editie Kempen 27 augustus p. 16: Hoogstraten (Ronny van den Ackerveken)
Hoogstraten heeft projecten kopen in elk deeldorp en kent een stijging van 20 000 in april 2011 tot  ong 21 000 nu.

• Hoogstraten: 47 eengezinswoningen, 12 sociale woningen en 2 projectzones voor meergezinswoningen; elders een uitbreiding met 5 woningen
• Minderhout: 15 eengezinswoningen, 3 sociale woningen; 25 sociale woningen + 14 sociale koopwoningen, 6 private woningen, 6 sociale kavels
• Meersel-Dreef: 14 eengezinswoningen, 6 sociale woningen
• Wortel: 26 woningen
• eer: 11 koopwoningen, 6 huurwoningen + 25 woningen, o.a. 5 sociale woningen; 2 projectzones voor appartementen
• Meerle: 7 bouwkavels

Verder zijn er nog zones die in het gewestplan rood zijn ingekleurd als woongebied en zoekt men ook naar inbreiding.

GVA editie Kempen 28 augustus p 16: Westerlo (Marc Helsen)
Westerlo telt 24 500 inwoners, elk jaar komen er een 1000 instromers, maar ook een aantal vertrekkers. Westerlo wil landelijk blijven en de eigenheid van elk dorp blijven behouden. In de deeldorpen wil men ruimte laten voor landbouw en industrie. De woning nood is niet zo hoog.
Recent zijn er twee verkavelingen goedgekeurd: 14 woningen en een van 12 woningen.
Er zijn plannen voor 100 - 150 woningen op het voormalig voetbalterrein van Heultje.  Ook nu 45 woningen elders in een woonuitbreidingsgebied.
In de reactie blijkt dat ook de schepen van Westerlo  nieuwe woningen als streefdoel stelt; er zijn nog voldoende privéverkavelaars, "mocht het nodig zijn kunnen we daar nog altijd grijpen naar een belasting op onbebouwde grond. "

GVA Editie Kempen 29 augustus p. 19: Mol (Sofie Verheyen)
Mol heeft nog veel ruimte voor bouwkavels en voldoet aan alle opgelegde normen voor doelstellingen 2020.De gemeente heeft wel moeite met het creëren van mini-bouwperceeltjes.
In Mol Millegem komen er 50 bouwpercelen en 2 appartementen; ook verkaveling Den Haver, ook in Donk groots woningenproject, verder in Watertorenstraat en in Achterbos.
Verder verdichting van het centrum: 15 tot 25 woningen per ha, leidt tot bouwpercelen van amper 3 are. Nu: 4 appartementen, 8 seniorenappartementen in Ginderbuiten, andere nog gepland in oude schoolgebouwen in Donk